Woonoppervlakte
Circa 218 m²
Perceeloppervlakte
Circa 471 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1971
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Eleanor Rooseveltlaan 190

1183 CN, Amstelveen (Noord-Holland)

Centraal gelegen aan de grens van Amsterdam bevindt zich deze unieke vrijstaande eengezinswoning van ca. 218 m² met GARAGE gelegen in de populaire wijk Kostverloren. Deze onder architectuur gebouwde woning heeft een perceelgrootte van maar liefst 471 m² en beschikt over een riante oprit, carport en een voor-, zij- en achtertuin. De woning is zeer geschikt voor een groot gezin met opgroeiende of meerderjarige inwonende kinderen, een inwonende ouder, voor meerdere thuiswerkplekken, voor praktijk of kantoor aan huis of voor hospitaverhuur. In het verleden heeft de eigenaar hier een Bed & Breakfast gehad.

** See English translation below **

Via de riante oprit met carport bereikt u de entree van de woning. De entree verleent toegang tot alle vertrekken.

De begane grond telt drie zeer royale slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde met vloerverwarming beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafelmeubel en zwevend toilet en heeft een kleine kitchenette. De overige twee slaapkamers op deze verdieping bevinden zich nabij de tweede badkamer welke is voorzien van douche en wastafelmeubel en een separaat toilet.

Via een trapje omlaag komt u in het souterrain waarin zich een keukenblok bevindt en waarin zich ook de verwarmingsketel en de boiler bevinden.

Erg praktisch is de aparte wasruimte op de begane grond met aansluiting voor een wasmachine en droger. Deze ruimte biedt tevens doorgang binnendoor naar de garage met elektra, verwarming en elektrische kanteldeur welke grenst aan de woning. Voor de garage bevindt zich een carport en een riante oprit met ruimte voor maar liefst drie auto’s. In een omgeving met betaald parkeren is dat een bonus!

Vanuit de hal bereikt u de zeer royale achtertuin met zij-tuin, vijver en achterom.

Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De splitlevel indeling zorgt voor een speels effect!

De moderne keuken bevindt zich op het lagere gedeelte, heeft ruim voldoende werk- en opbergruimte en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi-oven, Nespresso koffiemachine en koel-vries combinatie met nul-graden zone. Door de hoge raampartijen heeft deze ruimte volop licht en is het een aangename plek om heerlijk te ontbijten.

Met enkele treden omhoog bereikt u de zeer riante en lichte living met sfeerhaard (gas) die toegang verleent tot het ruime zonnige terras op het Westen. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van de zon!

Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime, vierde slaapkamer met inbouwkast. De derde badkamer met zowel vloerverwarming als designradiator is voorzien van een Cleopatra massagebubbelbad, douchecabine en wastafelmeubel.

Het gastentoilet is separaat.

In 2023 heeft rondom de woning groot onderhoud plaatsgevonden aan het dak, de gevels en de kozijnen. Het dak boven de woning is daarbij geheel vernieuwd. Al het houtwerk aan de buitenkant van de woning is rondom geheel nagelopen en opnieuw geschilderd, inclusief alle kozijnen, de boeidelen, de schutting achter in de tuin en de carport. Verder is in 2023 een nieuwe elektrische kanteldeur geplaatst voor de garage, zijn de poeren van het toegangshek gerepareerd en geschilderd en is een nieuwe vloer gelegd in het souterrain.

Kortom een interessante en unieke woning met volop mogelijkheden!

Raadpleeg onze plattegronden en de Matterport voor de exacte indeling van deze woning.

Omgeving
De woning is gelegen in een ruim opgezette wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum Kostverlorenhof (met o.a. een Albert Heijn, Dirk van den Broek, drogisterij, slijterij, bakker, groenteboer en een grote diversiteit aan restaurants en afhaalmogelijkheden) is op steenworp afstand gelegen van het woonhuis en ook het luxe Stadshart ligt op slechts een paar tramhaltes. En het openbaar vervoer is om de hoek. Vanaf de Beneluxbaan is de nieuwe Amstelveenlijn te bereiken die u in 5 minuten bij de Zuid-as brengt of in 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Zowel luchthaven Schiphol als de Amsterdam Arena zijn met de auto binnen 15 minuten te bereiken. En houdt u van hardlopen of van de natuur, dan wandelt u binnen 5 minuten naar het prachtige landelijke gebied nabij de middelpolder of u gaat naar het nabij gelegen Amsterdamse bos met zeer veel mogelijkheden voor sport, recreatie en wandelen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 218 m² conform NEN2580
- Inhoud 825 m³
- Perceeloppervlakte 471 m²
- In 2006 is de woning geheel verbouwd en zijn het dak en de muren extra goed geïsoleerd tegen geluid en temperatuur (gasverbruik < 2.500 m3 per jaar bij volledige bewoning en thuiswerken tijdens Covid-19)
- Gehele woning voorzien van dubbelglas met privacy coating
- Verwarming en warm water middels CV
- Boiler aanwezig
- Royale tuin rondom met vijver en buitenverlichting
- Aangrenzende garage binnendoor bereikbaar
- Carport
- Oprit met parkeerruimte voor drie auto’s
- Domotica systeem aanwezig
- Elektrisch bedienbare en rolluiken/jaloezieën voor alle ramen
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig boven terras
- Elektrisch bedienbaar toegangshek tot perceel
- Alarmsysteem aanwezig
- Aircosysteem aanwezig
- Bose surround systeem aanwezig
- Ingebouwd projectiescherm en projector aanwezig
- Draaibare satellietschotel aanwezig
- Beveiligd sleutelsysteem met sleutelkaart aanwezig
- Boedelnotaris Bellaar c.s. in Amstelveen
- Asbest-, niet zelfbewonings- en ouderdomsclausules van toepassing
- Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

On the border of Amsterdam/ Amstelveen is this unique detached family home of approx. 218 m² with GARAGE located in the popular neighborhood of Kostverloren. This architect-designed house has a plot size of no less than 471 m² and features a spacious driveway, carport and a front, side and back garden. The home is well suited for a large family with growing or adult resident children, a live-in parent, for multiple home offices, for home practice or office, or for hospice rental. In the past, the owner has operated a Bed & Breakfast here.

Through the spacious driveway with carport you reach the entrance of the house. The entrance gives access to all rooms.

The first floor has three very spacious bedrooms. The large rear bedroom with underfloor heating has a private bathroom with shower, washbasin and toilet and has a small kitchenette. The other two bedrooms on this floor are located near the second bathroom which has a shower and washbasin and a separate toilet.

Stairs lead down to the basement where there is a kitchenette and also the boiler and water heater.

Very practical is the separate laundry room on the first floor with plumbing for a washer and dryer. This space also provides an internal passage to the garage with electricity, heating and electric garage door which is adjacent to the house. In front of the garage is a carport and a spacious driveway with room for up to three cars. In an area with paid parking is a bonus!

From the hall you reach the very spacious backyard with side garden, pond and back entrance.

Through a fixed staircase you reach the second floor. The split-level layout provides a playful effect!

The modern kitchen is located on the lower part, has ample work and storage space and is equipped with the necessary appliances including dishwasher, microwave oven, Nespresso coffee machine and fridge-freezer with zero degree zone. The high windows give this room plenty of light and make it a pleasant place to enjoy breakfast.

With a few steps up you reach the very spacious and bright living room with fireplace (gas) which provides access to the spacious sunny terrace facing West. Here you can enjoy the sun until the late hours!

On this floor is also the spacious fourth bedroom with fitted wardrobe. The third bathroom with both underfloor heating and design radiator is equipped with a Cleopatra massage whirlpool bath, shower cabin and washbasin.

The guest toilet is separate.

Major maintenance on the roof, facades and window frames took place around the house in 2023. The roof above the house was completely renewed. All the woodwork on the outside of the house has been completely checked and repainted, including all the window frames, the fascia, the fence at the back of the garden and the carport. In addition, a new electric up-and-over door was installed in 2023 for the garage, the posts of the entrance gate were repaired and painted, and a new floor was laid in the basement.

In short, an interesting and unique home with plenty of possibilities!

Consult our floor plans or the Matterport for the exact layout of this home.

Surroundings
The house is located in a spacious neighborhood with all amenities within walking distance. The Kostverlorenhof shopping center (which includes an Albert Heijn, Dirk van den Broek, drugstore, liquor store, bakery, greengrocer and a wide variety of restaurants and take-out options) is just steps away from the house and the upscale Stadshart is also just a few streetcar stops away. And public transportation is just around the corner. From the Beneluxbaan you can reach the new Amstelveenlijn which will take you to the Zuid-as in 5 minutes or to the center of Amsterdam in 15 minutes. Both Schiphol Airport and the Amsterdam Arena can be reached by car within 15 minutes. And if you like running or nature, you can walk within 5 minutes to the beautiful rural area near the middelpolder or you go to the nearby Amsterdamse Bos with many opportunities for sports, recreation and hiking.

Details
- Living area 218 m² according to NEN2580
- Contents 825 m³
- Land area 471 m²
- In 2006, the house was completely rebuilt and the roof and walls are extra well insulated against noise and temperature (gas consumption < 2,500 m3 per year at full occupancy and working from home during Covid-19)
- Entire house double glazed with privacy coating
- Heating and hot water by CV
- Boiler available
- Generous garden around with pond and outdoor lighting
- Adjacent garage accessible from inside
- Carport
- Driveway with parking for three cars
- Home automation system available
- Electric and roller shutters / blinds for all windows
- Electrically operated sunshade present above terrace
- Electrically operated gate to plot
- Alarm system present
- Air conditioning system available
- Bose surround system available
- Built-in projection screen and projector available
- Rotatable satellite dish available
- Secure key system with key card available
- Estate notary Bellaar c.s. in Amstelveen
- Asbestos, not self occupancy and age clauses applicable
- Delivery in consultation

Measuring instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Plat dak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
471 m²
Inhoud
825 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
15 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Wastafel, inloopdouche ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, tv-kabel, buitenzonwering, airconditioning, domotica

Energie

Energielabel
E
Energielabel registratie
22-08-2022
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel gas gestookt (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
ligging tuin
Gelegen op het westen en

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
3 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Amstelveen

Energielabel deze woning

Energielabel E

Publicatie energielabel: 22-08-2022

Stroomverbruik per jaar

4800 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Amstelveen)

Gasverbruik per jaar

2330 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Amstelveen)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,91% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,01% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.12% zonder NHG) is gecontroleerd op 13-07-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Amstelveen

Cijfers voor postcodegebied 1183

Totaal aantal inwoners
13785 inwoners
Mannen
47%
Vrouwen
53%

Inwoners in Amstelveen

Cijfers voor postcodegebied 1183

tot 15 jaar
12%
15 tot 25 jaar
23%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
20%
65 en ouder
17%

Huishoudens in Amstelveen

Cijfers voor postcodegebied 1183

Eenpersoons zonder kinderen
63%
Meerpersoons zonder kinderen
17%
Huishoudens zonder kinderen
80%

Huishoudens in Amstelveen

Cijfers voor postcodegebied 1183

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
14%
Huishoudens met kinderen
20%

Woningen in Amstelveen

Cijfers voor postcodegebied 1183

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
4%
Woningen tussen 1965 en 1975
68%
Woningen tussen 1975 en 1985
1%
Woningen tussen 1985 en 1995
3%

Woningen in Amstelveen

Cijfers voor postcodegebied 1183

Woningen tussen 1995 en 2005
5%
Woningen tussen 2005 en 2015
14%
Woningen na 2015
3%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Amstelveen

Cijfers voor postcodegebied 1183

Gemiddelde WOZ waarde
€ 376.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Amstelveen

Cijfers voor postcodegebied 1183

Adressen per km²
2736
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 1183 Gemeente kaart amstelveen

Korte feiten over Amstelveen

Amstelveen (uitspraakⓘ) is een plaats en gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Holland. De bebouwde kom grenst in het noorden aan de stad Amsterdam en ligt niet ver van Schiphol. De gemeente telt 95.007 inwoners en heeft een totale oppervlakte van 44,08 km², waarvan 41,13 km² land en 2,95 km² water (1 januari 2024, Bron: CBS).

Voorma & Millenaar makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Amsterdamseweg 176

1182 HL, Amstelveen

020 - 641 8694 amsterdam@voormamillenaar.nl www.voormamillenaar.nl
Reviews Voorma & Millenaar makelaars

Eleanor Rooseveltlaan 190, Amstelveen

€ 1.325.000 k.k. - Beschikbaar